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“原本以为今年春节会很不一样,应该会有不少生意,但政策出来后我照样决定给自己放一个假。”在福田华强片区,付司理显得有些无奈。

作为一座移民城市,深圳的流动人口和年轻人口在这座城市里占有着远超其他城市的比例。每逢春节,深圳返乡人数在天下压倒一切,但今年受新冠肺炎疫情防控及就地过年倡议等诸多因素影响,深圳春节前后客流量整体转变较为平稳,春节假期返乡职员较往年大幅削减。以是,留深过年的人多了,加之深圳楼市的行情一直很“热”,让付司理对这个“不一样”的春节充满期待。

“我们原本设计让留深的员工轮流开店值班,厥后改成在家值班。”付司理示意,“谁想到春节到来之前出了这么严肃的政策,把我们的设计全打乱。”

付司理所说政策,就是深圳刚刚推出的二手房成交参考价。也正是由于这个二手房成交参考价,让这个“不一样”的春节变得更不一样。

由于各小区成交参考价钱普遍低于当前的现实成交价钱,于是这个参考价瞬间在业内和市民中引起了普遍热议。值得注意的是,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公然解读二手住房成交参考价钱公布机制的时刻提到,商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的主要参考。

“若是银行贯彻执行,深圳绝大多数的二手房首付比例都将提高,这对购房者和投资客来说都是伟大的打击。”付司理示意,“从节前两天到春节假期的这几天,我们一再接到客户的种种咨询,有客户预期房价会下跌,另一方面又忧郁因银行评估价降低需要增添首付,横竖就是种种忧郁。”

(大年初四,正在营业中的房产中介店)

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记者观察发现,停止现在深圳市场主流的房产中介平台已经对二手房源价钱举行更改,手机APP上无法看到房源的价钱,实体中介门店撤掉了相关房源信息。大年初四,记者在罗湖区红岭,福田八卦岭片区观察发现,部门房产中介门店更先开门营业,但只有几位员工值班。对于二手房成交参考价,受访的房产中介均示意详细细则仍未收到通知。

“这个春节原来想留在深圳看看房,效果现在都不用看了,由于手机上都看不了房。”在福田八卦岭,记者在现场采访时看到正准备购房的陈先生,他对节后的楼市有些看禁绝,“我的感受是,现在要业主以参考价卖房也不太可能,以是节后深圳二手房市场一定会进入博弈阶段,但对我来说最忧郁的照样首付不够,打新盘又怕打不着。”

陈先生的看法或许也能代表深圳多数通俗购房者。那么,对于节后的房地产市场,房产中介又是怎么看?

“我们纰谬政策做任何注释,只是提醒客户一切以官方信息为准。”付司理示意,“同事们更先忧郁,博弈阶段下可能多数业主也不愿意卖房,我们都忧郁往后的生意。”

“实在楼市热钱流入削减,有助于防止购房者盲目追涨。”付司理说,“现在炒作稀奇火的区域,杠杆都很大,就像八卦岭现在的成交价单价已经到达每平方米11万元至15万元,这一次许多小区的参考价才8万元,这样一来,若是银行根据参考价举行放贷,购房者就险些要7成首付甚至全款。而且,八卦岭的屋子单价在2019年才6万多,现在13万的单价银行一样可以做到满评,这看起来不就是 *** 裸的放水加杠杆吗?这一次的政策直接来了个釜底抽薪。”

相比二手房市场介入各方的“纠结”,一直热闹的新居市场在春节时代继续保持热度。记者致电罗湖、龙岗、龙华和宝安的8个在售和即将发售的新盘项目,过半数的新盘项目都在春节时代开放营销中心,或者放置值班职员接待预约上门看房的客户。与此同时,一些项目稀奇是商办项目还推出特价房、专享礼等流动。

“年后看看情形吧,二手房行情欠好的话重点就转向推销新居。“面临年后的深圳二手房市场,付司理也有点不知所措,这或许也是深圳楼市介入各方现在的“心情”。

 

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(责任编辑:岳权力 HN152)
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