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龚成:投资新手要知的10个投资词语
紫色口罩色魔现沙田 禾輋邨梯间非礼8岁女童

阴历新年小阳春连续,除了带旺一手新盘,向隅客回流亦 *** 二手交投。然而,曾于几年前楼市「高疯期」成为上车客热捧之选的村屋市场,就似乎未能沾恩楼市炽热气氛,最近宣布的村屋交投数字亦连续下跌,并创9个月新低。同时,向来受外国人钟情的西贡村屋连续有外籍业主劈价卖屋返老家,最近更录得持货6年的大网仔村屋帐面蚀让30万元易手!


1月份新界村屋生意录145宗创9个月新低

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2021年1月份新界墟落屋宇二手生意合约挂号录得145宗,总值7.71亿元,较2020年12月的178宗及9.24亿元,划分下跌18.5%及16.6%。数字是自2020年4月的120宗及5.94亿元之后,创九个月新低。反映12月圣诞长假时代买家多接纳张望态度,暂缓入市,影响村屋市道回软。不外,1月份楼市气氛好转,楼价回稳,二手成交增多,预期村屋交投将会回升。新春后季节性旺市来临,预料将动员村屋生意上扬。

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若以金额分类,2021年1月份价值三百万元或以下的新界二手村屋生意跌幅最多,录12宗,按月下跌29.4%。价值四百至五百万元的生意录33宗,按月下跌26.7%。价值五百万元以上的生意录74宗,按月削减17.8%。价值三百至四百万元的村屋交投1月录26宗,与去年12月份相同,没有变幅。

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在新界区五个传统村屋林立区份(包罗大埔、元朗、西贡、屯门及沙田),2021年1月份合共录122宗,较去年12月的139宗下降12.2%。其中,元朗区录49宗村屋生意挂号称冠,大埔区以33宗居次,而屯门区录20宗,排名第三位。

在5个分区中,2021年1月份沙田区的二手村屋生意宗数跌幅最多,录得4宗及1,645.0万元,按月急降69.2%及78.7%。其次是西贡区,录16宗及7,999.0万元,按月下跌20.0%及33.3%。大埔区及元朗区的村屋生意宗数划分录33宗及49宗,按月下跌15.4%及12.5%,而金额划分录2.04亿元及2.71亿元,按月下跌9.4%及4.5%。但屯门区的村屋生意是唯一录得升幅的区份,1月录20宗及1.0亿元,按月上升81.8%及94.2%。

外籍业主狠劈逾「五球」沽西贡凤谊花园全幢村屋

疫情连续下,个体外籍业主劈价离场。世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄示意,新近录得西贡龙尾村路凤谊花园双号屋全幢村屋成交,建筑面积2,100平方呎,属4房套2厅距离,连天台约700呎,望山景。单元原叫价1,888万元,狠劈538万元,减幅高达28.5%。最终以1,350万元沽售,建筑面积呎价6,429元。

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