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看法地产网 9月18日,中秋节沐日前夕,苏州完成第二批集中供地出让。

据看法地产新媒体领会,本次苏州共有15宗涉宅地举行网上拍卖,包罗相城区4地、工业园区3地、吴江区3地、高新区2地、苏相相助区2地及吴中区1地,总起价279.8亿元,分为3日出让。最终,有14宗地块乐成出让,1地流拍,总成交价272.3亿元。

流拍地块为本次供地唯一位于吴江开发区的南窑港路北侧庞南路西侧地块(02地块),出让面积5.58万平方米,计划为住宅用地,总起价10.89亿元,楼面起价10850元/平方米。

据悉,该宗地周边楼面价也许为0.9-1.2万元/平方米,而地块所在区域近四年地块供应量较大,在售新居项目较多。利润率不高加上市场较饱和,或许是开发商不青睐该地的缘故原由。

而14宗成交的地块中,有11宗地块以底价成交,占比高达78.57%,仅3宗地块泛起溢价,最高溢价率14.95%。

相较于苏州首轮集中供地时的火热,政策进一步收紧之下,本场土拍反映显著,总体出现出一种理智的气氛。

多地底价成交

9月16日,苏州开启第二轮供地,前5家房企都是1轮报价就获得地块,仅在第6块地时泛起2轮报价,溢价率1.01%;17日,拍地总算泛起较 *** 涛,4宗地块底价成交,有2宗地块溢价;而到18日,土拍再次陷入镇静,3宗地块甚至泛起1宗流拍和2宗底价成交的情形。

作为新一线多数会,苏州为何会遭此“冷遇”?

就看法地产新媒体领会,此前于8月17日,苏州公布供地弥补通告,并将出让时间延后至9月16日,且相关投地条件有所收紧。

凭证新的弥补规则,介入苏州拿地的统一企业及其控股的各个公司,不得加入统一宗地的竞买;购地资金不得直接或间接使用金融机构种种融资资金等,竞买人须说明资金泉源情形。

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这示意苏州已经注重到房企注册“小号”介入拍地,增添拿地几率的征象,故而直接制止房企使用马甲拿地。同时,严酷把控企业拿地资金泉源。

有市场剖析人士指出,苏州本次参拍房企努力性不高,与降地价、禁马甲、控资金等土拍新规公布,下半年苏州楼市成交量整体下行,以及房企资金面主要等因素有关。

据统计,苏州本次土拍只有21家房企报名,与之前首轮集中供地的百家房企鏖战相比,热度显著下降。

“强者恒强”

本场苏州集中供地的竞得者,显示最亮眼的是中铁建、中海、中建一局、五矿、苏高新及苏州相城城投等一众国企,此外绿城、龙湖、星河等企业亦有所获。

这其中,中铁建以74.32亿元竞得2宗地块独占鳌头。包罗本次集中供地体量最大的地块--相城区经开区春申湖路南、澄阳路东地块,出让面积12.76万平方米,容积率2.5,计容修建面积31.89万平方米,土地用途为住宅,由中铁建以底价55.81亿元竞得。

较高溢价的2宗地块同样由国企所摘,其中,五矿以21.97亿元、溢价6.81%竞得苏州工业园区高贸区兴浦路西、民胜路南地块,楼面价19652元/平方米。

苏州工业园区普惠路北、永庆路东地块,经由12轮报价后到达上限价,为仅有的进入一次性报价环节的地块,最终由中海报价13.62亿元一举拿下,溢价率14.95%。同时,该地块也是本次供地成交楼面价最高的地块,达22990元/平方米。

现实上,苏州集中供地泛起众多国企并非孤例。在最近的成都、青岛、沈阳、常州、天津、嘉兴第二批次的集中供地中,央企和国企都显示亮眼。

只管受到三道红线的羁系及融资的进一步限制,国企们仍具有较为丰裕的拿地资金。以中海为例,其董事长颜开国此前于公司中期业绩会上就示意,中海2021年的整年新增土地权益投资额预算1650亿元,与去年同比还增进25.2%。

据看法指数统计,从今年上半年拿地销售比这一指标来看,在实行集中供地政策靠山下,房企选择和实行的拿地战略差异,土地投资支着力度分化显著。其中,仅有19%的房企努力扩储,拿地销售比位于40%以上,约8%的房企拿地销售比例位于60%以上,主要是以国企为主的头部房企和区域深耕房企。

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