上千家房企一头扎进猪圈,借养猪之名行圈地之实?_欧博亚洲手机版下载_ALLbet6.com 第1张【楼市洞察】由腾讯新闻与优质媒体团结出品,专注房地产领域深度观察,透视现状,昭示未来。

时代财经 石膏泽、梁施婷

在“三道红线”的重压下,房企纷纷更先另谋出路。

与此同时,近期正处于“猪在风口飞”的时点。此轮“猪周期”从2018年更先,猪肉价钱已经延续飙升近2年,甚至因此被称为“史上最强猪周期”。

有股民剖析了牧原股份和贵州茅台的季报后,得出了一个结论,即“1头猪=2瓶茅台酒的利润”。云云可观的收益,也吸引了大批房地产企业跨界入圈。

天眼查数据显示,中国现在有跨越1400家经营范围同时包罗“猪”和“房地产”的企业,其中6成以上的企业成立于近5年。从地域漫衍来看,广东省相关企业数目位居第一,占天下总量的44%。

作为中国养猪三巨头之一,新希望团体的董事长刘永好也发现了越来越多房企转行的趋势。他在近期一次演讲中指出,“今天房地产转行做养猪的,我们简朴地算了一下天下跨越1000家。”

上千家房企一头扎进猪圈,借养猪之名行圈地之实?_欧博亚洲手机版下载_ALLbet6.com 第2张(图片泉源:视觉中国)

房企养猪从扶贫更先

公然信息显示,海内最早入局养猪的房企是万达。2014年12月,万达董事长王健林宣布要在贵州丹寨县投资10亿元,确立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂,并以扶贫方式让每户农民入股,且收益归农民。

兴许是英雄所见略同,随后陆续传来其他头部房企加入养猪雄师的新闻。

2016年,许家印率领恒大加入养猪大队,地址也选在了贵州,并投资3亿元确立了110多个养猪为主的农牧基地。

但从较早期入局的万达和恒大来看,房企养猪一度被赋予了“扶贫”的意味。直至万科在2015年的入局,才真正展现出了房企进军养殖业的雄心壮志。

2015年,万科以8%的持股比例设立绿倍生态科技有限公司。该公司在官网中先容称,要行使领先的微藻科技,为养殖业可连续生长提供保障,为养殖业缔造更高的利润。

2017年,万科的养猪事业再上台阶――它又成立了一家深圳六园企业生长有限公司,厥后通过投资以及控股子公司投资的方式,划分入股了河南华扬桑树坪猪基因手艺有限公司(经营范围包罗育种、猪场治理手艺与育种手艺推广等)和山东环山团体(经营范围包罗食物、养猪、蛋禽、饲料事业)等。

2018年,被称为“宇宙第一房企”的碧桂园也杀入了养猪业,重振旗鼓地成立了“碧桂园农业控股有限公司”,同时还招募了一批专业的“养猪事业负责人”。碧桂园的动作直接升级了房企养猪的战况,至此,万达、恒大、碧桂园、万科等房地产龙头企业都从地产圈跨界进入了农业圈。

这也与住房市场从增量买入存量、房地产利润下滑、行业处于下行周期有关。凭据央行公布的2019年《家庭财富观察报告》显示,我国户均拥有住房1.5套,其中40%以上拥有两套,城镇人均住房面积也靠近40平方米。对房地产企业而言,这些数据意味着:屋子绝对欠缺的时代已经竣事。

对于重资产、高欠债的房地产开发商而言,一旦高周转的模式被按下暂停键,房企在高速增进环境下所掩饰的种种问题也会逐步浮出水面。

屋子越来越卖不动的同时,2018年更先仰面的“猪周期”却让不少房企看到了新的希望,原来养猪也是一门好生意。以龙头猪企牧原股份为例,2019年的年报显示,该公司整年实现净利润61.14亿元,同比增进1075.37%。

相比之下,上市房企的“成绩单”则显得失色。凭据中国房地产行业领先的大数据应用服务商易居克而瑞(CRIC)的统计,2019年50家典型上市房企年实现总体毛利润同比增进13.2%,毛利增速较2018年大幅下降30个百分点。

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虽然养猪企业今年赚得盆体满钵,但也有业内人士剖析指出,“猪周期”可能即将迎来拐点,并预计养猪盈利期可能仅剩不到2年。

最新的数据显示,凭据12月9日公布的11月天下居民消费价钱(CPI)数据显示,猪肉价钱同比下降12.5%,降幅比上月扩大9.7个百分点。

借盈利再捞一桶金?

养猪的盈利期稍纵即逝,叠加近期连续上涨的养殖成本,房企为何还要争相入局?一名不愿意签字的业内人士接受时代财经采访时以为,房企“转业”养猪,实在照样做房地产的生意,“本质稳固”。

自2018年发生非洲猪瘟疫情以后,中国进入“缺猪”时代。东北农业大学现代农业生长研究中心教授王坚毅12月8日接受时代财经采访时示意,“生猪产业与CPI以及整个宏观经济的稳固密不可分,这几年(国家)对于养猪业一直在做政策上的扶持。”

国家对企业开展养猪事业的高度支持,也体现在了土地政策上。

在非洲猪瘟之后,农业农村部在2019年对过去相对严酷的养殖用地审批做出宽松。相关政策的解读指出,在猪舍建设上,国家接纳申请生猪养殖用地不需解决建设用地审批手续的措施;在不占用永远基本农田前提下,允许使用一样平常耕地,无需占补平衡,以及配套设施用地作废15亩上限划定。

这意味着生猪养殖设施用地可由养殖场(户)与乡镇 *** 、农村团体经济组织通过协商并签署用地协议的方式获得用地。由此可见,养猪拿地一定程度上是开了“绿色通道”。

然而养猪拿到的地照样农业用地,并不能直接用于建设用地。北京金诉状师事务所主任、房地产状师王玉臣向时代财经示意,若是想把农用地变为开发商可以用来开发建设的建设用地,还需要走很严酷的法定程序,其中就包罗将团体土地征为国有土地。“征为国有土地以后,若是开发商还想拿这块地,依旧需要通过招拍挂去拿地。”

但王坚毅对时代财经记者指出,重庆“地票改造试点”的方案巧妙解决了这个问题。

重庆地票改造有一个特点,就是 *** 将农村闲置的建设性用地变为地票,并允许开发商在土地地票买卖所跨区购置地票,之后再以“耕地占补平衡”的方式,把欠发达区域的建设性用地与发达区域的农业用地相互置换。

虽然这个方案早先是为了解决欠发达区域的经济生长,但后续也更先被发达区域借鉴使用。

“实际上,农用地天真置换成建设用地的政策,对于房地产来说就是新一轮的圈地运动。”王坚毅还透露,他之前往考察过多个房地产企业,发现实际上认真养猪的企业并不多。

不仅云云,2020年1月1日正式施行的新《土地治理法》也为农地上市买卖打开了一个口子。其中,新法允许团体经营性建设用地入市,从根本上扫除了原有团体建设用地需依法转为国有土地后,才可作为经营性建设用地入市出让的执法障碍。

上述房地产业内人士还指出,房企现在也盯上了团体建设用地可以盘活的政策。

他示意,团体建设用地盘活上市被限制只能生长经营性地产,例如商业地产、办公地产等,房地产企业意图可以生长长租公寓,或是拿到地之后守候 *** 收储出让。但他也示意,“最终目的肯定是想开发住宅”。

对于团体建设用地入市这一条,中国人民大学学术委员会副主任、农业与农村生长学院教授温铁军日前曾撰文称,地票买卖的扩展,变成了发达区域的地方 *** 配合房地产商们再捞一桶金的制度优惠。

值得注意的是,养猪还需要具备足够的耐心。对比房地产一样平常在18个月的库存去化周期,从新建牧场到“收获果实”至少需要5年的时间。一头扎进养猪业的这些房地产企业们又是否能够耐得住寥寂,认真钻研养猪手艺呢?

中国房地产数据研究院院长陈晟8日接受时代财经采访时称,“不清扫有‘挂羊头卖狗肉’的企业,但另有一种可能,那就是房地产正在走‘产城融合’的生长模式,即第一产业、第二产业、第三产业相互叠加形成第六产业模式。”

上千家房企一头扎进猪圈,借养猪之名行圈地之实?_欧博亚洲手机版下载_ALLbet6.com 第3张第六产业的内在是指,“1+2+3”即是6,“1×2×3”也即是6。(图片泉源:百度百科)

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